El pulpo del fraude en La Plata: Grupo DelSud y un escándalo que no para de crecer

Cuando el viernes último Francisco Alberto “El Colorado” Vila Basualdo atravesó a paso apresurado y con rostro desencajado la puerta de la DDI de La Plata para entregarse tras permanecer acorralado y prófugo, desde varios despachos de la política y el empresariado local intentaron vender el episodio como el desenlace definitivo de un caso policial privado. Hicieron lo que en la jerga de las relaciones públicas se conoce como «control de daños».

Pocas horas antes, su socia directa y exesposa, Eugenia Martínez, había tomado exactamente el mismo camino al presentarse ante la sede judicial. Ambos quedaron privados de su libertad por orden del Juzgado de Garantías N.º 5, a cargo de la jueza Marcela Garmendia, imputados formalmente como coautores de diez hechos de estafa inmobiliaria en concurso real, asociación ilícita y desobediencia, sumándose en el caso de Martínez la gravísima acusación de uso de documento público falso por la presunta adulteración de firmas en expedientes administrativos municipales.

Sin embargo, las actas judiciales, las escuchas telefónicas y la documentación a la que tuvo acceso exclusivo Diario Hoy revelan una certeza contundente: las detenciones de la cúpula directiva son apenas la punta del iceberg.

Lo que hasta ahora se pretendió presentar como una mera disputa comercial por loteos informales es, en verdad, el engranaje visible de una trama mucho más profunda, oscura e inquietante. Un escándalo que atraviesa las fronteras del poder político provincial y municipal, salpica a dirigentes deportivos del fútbol profesional, desnuda el uso de medios digitales para extorsionar y pone al descubierto un circuito de lavado de dinero que involucra fideicomisos ciegos, financieras truchas, agencias de seguros de cartón y complicidades notariales.

El origen

Para comprender la magnitud de la estafa hay que remontarse a la génesis del holding. El Grupo Desarrollo DelSud inició sus operaciones formales en el año 2018 en la ciudad de La Plata.

La gestación de la empresa se dio de la mano del “Colorado” Vila Basualdo que, en aquel momento, era un ambicioso joven de 27 años proveniente de Florentino Ameghino, uno de los diez municipios con menor densidad poblacional de la provincia de Buenos Aires.

Tras haberse desempeñado durante años como empleado en una farmacia de su localidad natal, Vila Basualdo desembarcó en la capital bonaerense con una propuesta de negocios enfocada en el loteo, la comercialización agresiva y la refinanciación de terrenos suburbanos mediante la marca inicial Desarrollos DelSud.

La base financiera sobre la que se erigió el descontrolado crecimiento del holding no respondió a ningún milagro empresarial ni a una innovación financiera extraordinaria. Según pudo saber Hoy, en sus inicios Vila Basualdo y sus socios habrían contado con la participación o articulación indirecta de referentes de organizaciones sociales y agrupaciones piqueteras a través del siguiente modus operandi:

Filtración de información estatal sensible: integrantes o allegados a los empresarios involucrados habrían accedido a bases de datos y registros catastrales de carácter reservado. A través de este acceso, se identificaban parcelas catalogadas como tierras fiscales o inmuebles privados con titularidades dominiales precarias, sucesiones vacantes o deficiencias de empadronamiento ("flojas de papeles").

Usurpaciones dirigidas y ocupaciones planificadas: con dicha información estratégica, se habrían coordinado tomas y ocupaciones planificadas sobre los predios seleccionados. Esta fase permitía tomar la posesión de facto de macizos terrestres que no poseían un control dominial efectivo por parte del Estado o de sus titulares registrales.

Blanqueo e inserción en el mercado comercial: una vez consolidada la toma o la cesión irregular de los derechos de posesión, las tierras eran transferidas hacia desarrolladoras e inmobiliarias privadas —entre ellas, el Grupo DelSud—. La empresa formalizaba el fraccionamiento clandestino, lanzaba campañas publicitarias masivas y procedía a la venta mediante cesiones de derechos o boletos de compraventa privados.

Esta cadena de irregularidades en el origen de las tierras explica por qué los desarrollos resultaban estructuralmente inescriturables: además de contravenir las ordenanzas de uso del suelo al ubicarse en zonas rurales o de reserva hortícola, las parcelas carecían de una cadena de dominio legal válida al provenir de usurpaciones o adjudicaciones anómalas de suelo público.

A partir del caudaloso flujo de caja generado por este esquema de captación inmobiliaria, el Grupo DelSud comenzó a desplegar sus tentáculos corporativos hacia sectores clave:

Desarrollo inmobiliario y construcción: operado a través de las firmas Desarrollos DelSud y la constructora Elemental Constructora.

Servicios financieros y tecnología fintech**:** mediante la constitución de Four Capital S.A. (orientada a préstamos de consumo) y el lanzamiento de la billetera digital Black Wallet.

Seguros y cobertura patrimonial: a través de Sacra Compañía de Seguros de Personas S.A. y Merci Productores Asesores de Seguros S.A.

La búsqueda de un blindaje

Consciente de que la cobertura periodística tradicional podía derrumbar su negocio, Vila Basualdo ejecutó una maniobra de blindaje: en lugar de pautar en medios, decidió comprarlos o crearlos.

En ese contexto, el referente del holding empresario creó los portales Blick y Oeste Platense para luego comprarle a un periodista local el sitio El Editor Platense, el cual, en 2021, terminó absorbiendo tanto a Blick News como a Oeste Platense. Este proceso dejó un tendal de periodistas en la calle. Muchas de las víctimas recuerdan aún hoy cómo, al mismo tiempo que ellas se quedaban sin trabajo, se multiplicaban en la misma sede los reclamos de los vecinos estafados por lotes y compraventa de inmuebles irregulares.

Cuando Vila Basualdo decidió extender su negocio a Mendoza, utilizó una maniobra similar creando El Editor Mendoza que, en mayo de este año, fue noticia por el despido de 13 periodistas que se quedaron sin trabajo de un plumazo, sin previo aviso ni indemnizaciones.

La bajada de línea mediática era y sigue siendo clara: difamar violentamente a todo aquel funcionario que se atreviera a realizar actas de clausura en los loteos e intimidar a los periodistas que intentaran investigar el fraude inmobiliario. Para comandar esa usina de prensa, reclutaron a Leandro Máximo Geneyro, un empresario gastronómico y de la noche con antecedentes en sociedades como LAGE SRL, LORD BELL SRL y ANAGEN SRL.

Geneyro no es un simple empleado: los cruces de actas comerciales demuestran que figura como directivo formal de Laniakea S.A.S. (la empresa dueña del portal) y arrastra una parálisis financiera personal con una calificación de Situación 4 (Alto Riesgo de Insolvencia) en el Banco Central por deudas superiores a los $30,8 millones.

Esta fachada de diversificación le permitió al conglomerado construir una imagen pública de prosperidad e innovación comercial en los círculos financieros locales. Sin embargo, la totalidad del negocio reposa sobre los cimientos de arena de la comercialización sistemática de tierras rurales inhabilitadas para la urbanización, lo que desató la crisis social, legal e institucional más estruendosa de los últimos años en la región.

Radiografía del mapa delictivo y roles en la organización

El corazón de la estafa late en las periferias de La Plata: barrios como Lomas de Arana, El Juncal, Bella Vista, El Paraíso, Los Pinares, La Escondida, Latitud 34, Sophenia, Garden, La Campiña (Etcheverri), Abasto Chico, Las Orianas y los emprendimientos BRN (1, 2, 3 y 4). Bajo marcas de fantasía como "Grava Desarrollos", la empresa habría engañado a miles de compradores que invirtieron los ahorros de toda su vida.

Hoy, esas familias viven atrapadas en un verdadero limbo jurídico y ambiental: sin acceso legal a redes de agua potable, padeciendo cortes de energía constantes debido a conexiones aéreas precarias y con expedientes de clausura municipal que amenazan con desalojarlas.

Según el expediente judicial dictaminado por la Fiscalía y avalado por el Juzgado de Garantías, la estructura de mandos y los roles dentro de la organización delictiva se dividían de la siguiente forma:

Francisco Alberto “El Colorado” Vila Basualdo: señalado como el creador, ideólogo y jefe operativo de la asociación ilícita. Imputado por coautoría en diez hechos de estafa, desobediencia y asociación ilícita.

Eugenia Martínez: socia ejecutiva, exesposa de Vila Basualdo y engranaje clave en el manejo administrativo y financiero del grupo. Enfrenta graves cargos por estafa y por el delito de uso de documento público falso (Art. 296 del Código Penal), tras haber presentado en expedientes municipales carpetas técnicas con firmas apócrifas de profesionales.

Nadia Antonella Lima: gestora operativa que actuaba en el frente comercial, captaba fondos y firmaba contratos bajo el paraguas de "Grava Desarrollos". Tras no haber sido localizada en sus domicilios de Melchor Romero y City Bell, la Justicia dictó su rebeldía y emitió una orden de captura nacional e internacional.

Milena Del Sol Dell'Aqua: comercializadora de campo encargada de exhibir las tierras rurales a las víctimas, convencer a los compradores y cobrar las cuotas en efectivo o transferencias. Se encuentra detenida bajo la acusación de partícipe necesaria en la maniobra delictiva.

La mampara societaria: 12 empresas fantasma, quiebra simulada y fuga de activos

El verdadero cerebro del Grupo DelSud no operaba en las zanjas de Melchor Romero ni en los barriales de Abasto, sino en refinados despachos corporativos. Vila Basualdo y Martínez diseñaron una intrincada mampara de Sociedades Anónimas, Sociedades de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) y Sociedades por Acciones Simplificadas (S.A.S.) con un único propósito: triangular divisas, dispersar responsabilidades penales y simular una falsa solvencia.

Razón Social / Marca

CUIT / Inscripción

Rubro Declarado

Situación Real e Irregularidades Reportadas

Grupo DelSud Administración Financiera e Inmobiliaria S.R.L.

30-716165295 (Julio 2018)

Desarrollo Inmobiliario

Nave insignia. Registra calificación Situación 5 (Irrecuperable) en el BCRA por deudas bancarias e imputaciones fiscales de ARBA con embargos vigentes.

Four Capital S.A.

IGJ (Enero 2022)

Préstamos Personales y Financiamiento

Sede en Av. Belgrano 687 (CABA). Articulada con la billetera digital Black Wallet para captar liquidez.

Sacra Compañía de Seguros S.A.

Abril 2023

Seguros de Personas

Capital suscrito de $30.000.000 con sede en Puerto Madero. Vila Basualdo como presidente.

Merci Productores Asesores de Seguros S.A.

Febrero 2023

Asesoría de Seguros

Grupo DelSud retuvo el 90% y asignó un 4% a Leandro Omar Cuomo, señalado como presunto testaferro.

Grava Movimientos de Suelos S.R.L.

Abril 2021

Obras de Infraestructura

Empresa de papel creada para adjudicar obras inexistentes en los loteos.

Laniakea S.A.S.

Septiembre 2021

Medios de Comunicación

Sede en Av. 7 N.º 840 (La Plata). Controlante formal del portal El Editor Platense.

Basvil S.A.S.

Febrero 2025

Inversiones Financieras

Creada a toda prisa con un capital de $200.000.000 para blindar patrimonio ante la inminencia del colapso judicial.

Human Gestión de RRHH S.A.S.

Julio 2025

Servicios de Personal

Designó a Eugenia Martínez como Administradora Titular por un plazo desproporcionado de 99 años.

La situación financiera real de la empresa matriz es catastrófica. Mientras en los folletos publicitarios aseguraban manejar presupuestos multimillonarios, los informes del Banco Central de la República Argentina (BCRA) revelan que la firma arrastra deudas impagas por sumas astronómicas con el Banco Nación y el Banco Galicia, al tiempo que la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA) mantiene vigentes cautelares por evasión de Ingresos Brutos e Impuesto Inmobiliario.

La polémica fiesta de los $150 millones

A finales del año 2024, cuando la marea de reclamos por la falta de servicios e inescriturabilidad de los lotes ya era un secreto a voces en las calles de La Plata, la mesa directiva del Grupo DelSud organizó un festejo de fin de año en el exclusivo salón Vonharv, ubicado en la zona de Gonnet.

La empresa presupuestó una cifra cercana a los $150 millones para la fiesta, la cual incluyó barras libres de bebidas importadas, contratación de bandas de cumbia en vivo y excentricidades que rozaron la provocación.

El detonante del descontento social fue la filtración de un video promocional grabado internamente por los directivos. Lo que la cúpula concibió como una parodia irónica sobre sus "éxitos comerciales", las miles de familias estafadas lo tomaron como una burla frontal. En esa pieza audiovisual aparecían festejando sonrientes los nombres clave del grupo: Francisco Vila Basualdo, Eugenia Martínez, Leandro Geneyro, Leandro Cuomo, Catalina Huber, Adrián Balensuelo, Federico Peruzato, Luciana Maure, Darío Varas y Mayra Pérez. La indignación provocó multitudinarias marchas de protesta frente a las puertas del Salón Vonharv y movilizaciones hacia la Municipalidad de La Plata.

Las relaciones entre Desarrollos DelSud y Vonharv exceden el típico vínculo entre locador y locatario. En efecto, la agencia Vonharv Viajes —vinculada al salón de eventos de Guillermo Moccero— actualmente es el único auspiciante recurrente del portal, conformando un circuito de intereses mutuos. Moccero y Leandro Geneyro son vecinos en el country Gran Bell de La Plata.

Una sombra en el bosque platense

La ambición del “Colorado” Vila Basualdo por legitimarse socialmente lo llevó a desembarcar en el ámbito del fútbol profesional platense. En octubre de 2020, durante la presidencia de Gabriel Pellegrino en el Club de Gimnasia y Esgrima La Plata, el Grupo DelSud se transformó en sponsor oficial de la institución, estampando el logo de la firma en el pecho de la camiseta del primer equipo. El interés no solo era publicitario: el holding liderado por Vila Basualdo tenía entre ceja y ceja los desarrollos urbanísticos a realizarse sobre la ruta 36 como forma de consolidar su presencia en el oeste platense. Gimnasia le venía como anillo al dedo dado el proceso de urbanización de la casa de campo “Estancia Chica”, dispuesto producto de la regularización que implicó el concurso de acreedores de la institución.

Tras el recambio en la Comisión Directiva de Gimnasia en diciembre de 2022, Vila Basualdo fue por más y presentó una propuesta económica inédita para el medio local: un contrato por USD 3.000.000 para quedarse con el naming del histórico Estadio Juan Carmelo Zerillo (El Bosque).

La operación pretendía canalizarse a través de la billetera virtual Black Wallet. Sin embargo, cuando la dirigencia del club exigió garantías bancarias reales y el aval de fondos en una reunión realizada en la sede central de la calle 7, la negociación estalló en un escándalo de gritos y acusaciones cruzadas que sepultó la negociación de forma definitiva.

La expansión a Mendoza y el cerco judicial que no se detiene

El patrón delictivo del Grupo DelSud no se agotó en la provincia de Buenos Aires. En la provincia de Mendoza, el holding desembarcó replicando la misma matriz de estafa en las urbanizaciones denominadas Patricias Mendocinas 1 y 3 (en el departamento de Guaymallén) y Patricias Mendocinas 2 (en la localidad de Coquimbito, Maipú). Allí se comercializaron lotes de 300 m² por valores de hasta 11.000 dólares sobre fincas agrícolas de terceros cuyas cesiones dominiales jamás se completaron. Hoy, las obras están paralizadas, no hay servicios de luz ni agua y los damnificados mendocinos han formalizado querellas penales acumuladas.

El cerco judicial, sin embargo, se cerró con fuerza.

En el marco de los operativos simultáneos ordenados por la Justicia en La Plata y CABA, las fuerzas de seguridad allanaron:

Las sedes corporativas de Grupo DelSud, Grupo Futuro y Four Capital S.A.

Inmobiliarias que actuaban como comercializadoras secundarias (entre ellas Century 21, Veimar y Urquiza).

Estudios notariales y escribanías que intervinieron en la homologación de cesiones ilegales y la firma de boletos con cláusulas leoninas.

Las asambleas vecinales de perjudicados solicitaron con urgencia al Ministerio Público Fiscal la inmediata traba de embargos sobre los activos financieros, cuentas bancarias y bienes registrables del grupo.

Exigen que la investigación no se detenga en la privación de la libertad de Vila Basualdo y Martínez, sino que avance sobre la responsabilidad penal de los escribanos cómplices, los testaferros que prestaron sus nombres para armar las sociedades de papel y los funcionarios que miraron para otro lado.

Las detenciones de la cúpula directiva son apenas la apertura del telón. Detrás del remate irresponsable de tierras rurales se esconde una de las mayores redes de corrupción, lavado y estafa inmobiliaria de la historia reciente de La Plata. Un escándalo que recién empieza y que promete seguir sacudiendo los cimientos del poder político, financiero y deportivo regional.