Alquilar un departamento de tres ambientes en CABA ya cuesta más de $1.000.000

Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron en el último trimestre de 2025 una suba promedio del 33,3%, ubicándose apenas por encima del 32,6% informado por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA).

El dato más significativo es que los departamentos de tres ambientes ya superan, en promedio, el millón de pesos mensuales. Según el relevamiento oficial, el valor medio de publicación alcanzó los $1.008.258 para este tipo de unidades. En comparación, en el mismo período de 2024 el promedio era de $761.773, lo que evidencia un fuerte salto interanual.

En cuanto a la variación por tipología, los monoambientes subieron 34,1%, los de dos ambientes 33,6% y los de tres ambientes 32,4% entre octubre y diciembre. Desde el organismo destacaron que se mantiene la convergencia entre la dinámica de los alquileres y la inflación, luego de varios años en los que los precios de publicación crecían por encima del índice general.

Por barrios, los valores más elevados para monoambientes se registraron en Núñez, Belgrano y Villa Crespo, mientras que Constitución y San Nicolás ofrecieron las alternativas más accesibles. En el caso de los dos ambientes, Núñez y Palermo encabezaron el ranking de precios, y La Boca y Constitución se ubicaron entre los más bajos.

Para los tres ambientes, Villa Urquiza presentó el promedio más alto, con $1.165.389, seguido por Núñez. En el extremo inferior, Constitución y Montserrat mostraron los valores más bajos dentro del segmento.

El informe también señaló una desaceleración en las variaciones interanuales respecto del trimestre previo, con bajas de entre 3 y casi 5 puntos porcentuales según el tipo de unidad. En términos de oferta, las publicaciones en pesos retrocedieron 1,3% frente al trimestre anterior, aunque crecieron 12,3% en la comparación interanual.

Además, se destacó que la oferta de avisos en el último trimestre de 2025 duplicó el promedio trimestral del período 2017-2019 y fue casi seis veces superior al nivel registrado en 2023. Tres de cada cuatro publicaciones corresponden a unidades de uno y dos ambientes, mientras que solo el 5% pertenece a departamentos de cuatro y cinco ambientes.