Arrancó julio y aumentan los alquileres con actualización por inflación o ICL

Julio llegó con un nuevo ajuste para miles de inquilinos y a partir de este miércoles, aumentarán los contratos de alquiler que fueron firmados después de la derogación de la Ley de Alquileres y que contemplan actualizaciones periódicas por inflación o por el Índice de Contratos de Locación (ICL).

A diferencia de años anteriores, hoy conviven distintos tipos de contratos, sin embargo, los únicos que tendrán aumentos este mes serán aquellos celebrados bajo el régimen de libre negociación vigente desde fines de diciembre de 2023.

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, propietarios e inquilinos comenzaron a pactar libremente la duración de los contratos, la frecuencia de las actualizaciones y el índice para calcular los aumentos.

En la práctica, la mayoría de los acuerdos se firman por dos años y establecen ajustes cada tres o cuatro meses utilizando como referencia la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

También existen contratos que, por decisión de las partes, continúan utilizando el ICL como mecanismo de actualización, aunque ya no es una obligación legal.

Para los contratos que se actualicen cada cuatro meses por inflación, el incremento de julio será del 11,47%, tomando como referencia el último dato oficial del IPC correspondiente a mayo.

Así, un alquiler de $800.000 pasará a $891.759,09, mientras que otro de $900.000 aumentará hasta $1.114.698,86. Según calculadora del INDEC

En tanto, quienes tengan pactados ajustes por ICL cada cuatro meses afrontarán una suba ligeramente superior, del 11,97%. En ese caso, un alquiler de $700.000 pasará a $783.780.

Por último, quienes deban renovar alquileres firmaron en 2023, ingresarán al nuevo esquema de libre negociación entre las partes, donde predominan contratos de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales atados a la inflación.