Crisis de Alquileres: Más del 60% de los Inquilinos con Deudas y Contratos más Cortos

El último informe socioeconómico de Inquilinos Agrupados ha puesto en evidencia la difícil situación que enfrentan los inquilinos en Argentina tras la derogación de la Ley de Alquileres por el Decreto 70/2023, titulado "Bases para la Reconstrucción de la Economía Argentina", promulgado por el presidente Javier Milei. Este cambio ha afectado a casi 8 millones de personas que alquilan, aumentando significativamente los costos y reduciendo la duración de los contratos.

Incremento de los Alquileres y Contratos más Cortos

El informe revela que los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) para contratos iniciados en 2024 bajo el nuevo decreto son entre un 40% y un 50% más caros comparados con aquellos que se realizaron bajo la Ley de Alquileres. En provincias como Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba, esta diferencia se eleva a entre un 41% y un 52%.

Además, solo el 9,7% de los contratos nuevos tienen una duración de tres años, mientras que los contratos de corto plazo, de un año o menos, han crecido hasta representar el 27,2% de los casos. La mayoría, el 57,7%, tiene una duración de entre uno y dos años.

Deudas y Desalojos

La encuesta destaca que el 62% de los hogares inquilinos tiene algún tipo de deuda. Este porcentaje ha aumentado desde el 53,1% registrado en enero. Los motivos principales de endeudamiento incluyen la dificultad para cubrir los costos de alquiler, que ha llevado al 15% de los encuestados a mudarse recientemente por no poder pagarlo.

La mayor parte de los endeudados lo está con bancos emisores de tarjetas de crédito (44,3%), seguidos por deudas con familiares y amigos (15,7%), préstamos personales de bancos (15%) y empresas de plataformas digitales como Mercado Pago y Ualá (13,3%). Además, el 31,3% de los inquilinos endeudados tiene múltiples acreedores.

Preocupaciones Económicas y Salarios

La amplia mayoría de los inquilinos (más del 80%) menciona la situación de la vivienda y la evolución de sus salarios/ingresos como sus principales preocupaciones. Un 42,2% considera que tendrá dificultades para afrontar el pago del alquiler en los próximos meses y un 46,2% respondió que tal vez las tenga.

El informe también resalta que los ingresos destinados al alquiler y expensas representan el 34,4% del total de los ingresos familiares, similar al porcentaje de marzo. Sin embargo, el precio de los alquileres ha aumentado entre un 30% y un 48% en solo tres meses.

Actualización de Alquileres

El mecanismo más frecuente para la actualización del precio del alquiler es el Índice de Precios al Consumidor (IPC), seguido por el Índice de Contratos de Locación (ICL). Los nuevos contratos tienden a usar más el IPC o la cotización del dólar, dejando de lado índices como el ICL o el coeficiente Casa Propia que consideran las variaciones salariales.

El panorama para los inquilinos en Argentina es cada vez más complicado. Con aumentos significativos en los alquileres y una creciente deuda entre los hogares, la situación actual exige una revisión y posibles soluciones para aliviar la carga económica que enfrentan millones de argentinos. La derogación de la Ley de Alquileres ha traído consigo desafíos que afectan directamente la estabilidad financiera y la calidad de vida de muchas familias en el país.